売却の流れ

売却の流れ

ご相談

まずはお問い合わせ、ご相談ください。
どのような目的で売却するのか、急ぎたい、又はゆっくりでも希望価格で、等のご要望を伝えて頂ければ、弊社からもアドバイスも致します。

物件の確認、価格査定

実際に物件を確認させて頂き、無料査定を致します。
査定金額は物件の場所や大きさ、種類等さまざまな要因によって決まります。地元の相場や地域特性を把握した弊社がしっかりとした査定を行いますのでご安心ください。

媒介契約

不動産の売却を決めたら、弊社と媒介契約をして頂きます。
３種類の契約形態があります。

• ・専属専任媒介契約 売主が、１社の不動産業者のみに仲介を依頼する事です。
  依頼主（売主）は自分で購入希望者を見つけることは出来ず、依頼した不動産会社を経由して取引する事が義務付けられています。
• ・専任媒介契約 売主が、１社の不動産業者のみに仲介を依頼する事です。 専属専任媒介契約と大きく違う点は依頼主（売主）が自分で購入希望者を見つけることも出来る点です。
• ・一般媒介契約 複数の不動産業者に仲介を依頼する事が出来る契約です。 依頼主（売主）は自分で購入希望者を見つけることも出来ます。

不動産の売却活動

販売活動を行います。ホームページや協力Webサイトへの物件掲載、店舗での案内や、地元不動産ネットワークを使って購入希望者を探します。
購入希望者が見つかれば現地への案内も致します。依頼主（売主）にも随時ご報告します。

売買契約

不動産の売買契約は、売主が財産権を買主に移し、買主は代金を支払う約束をすることにより効力が生じます。購入希望者と依頼主と契約条件に合意のうえで、売買契約の手続きを行います。
トラブルの無いようにしっかりと契約書を作成し、重要事項説明書でご説明致します。
手付金の受領も行います。

物件のお引渡し

引渡し日までに抵当権の抹消手続き、権利書等の必要書類を準備して、引き渡し、残代金の受け取り等を致します。